除非经过专门的法律调查，一般被拆迁方在面对拆迁许可证（征收决定）的时候只能从形式上进行审查。拆迁许可证（征收决定）在形式上大约包括这样几项内容：许可文号、拆迁（征收）主体、项目名称、拆迁（征收）范围、拆迁实施单位、拆迁（征收）期限、许可证发放机关、发放日期，在具体的实务维权中我们发现大约会在这样几个方面存在瑕疵： nCm深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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1.拆迁（征收）主体

拆迁（征收）主体不明确， 或者缺乏拆迁方的资质，为非独立法人单位，如某某拆迁办公室，某某拆迁指挥部。如果是征收项目，那么征收主体就是政府部门的房屋征收办，这时候主要审查征收决定审批的级别是否符合法律的规定，是否存在越级发放、越权发放的情形。 nCm深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

2.拆迁（征收）范围

有的项目拆迁范围模糊不明确，经过调查以后才发现，有的被拆迁方根本不在被拆迁范围内，这就是典型的拆迁范围超出了规划和建设用地的批准范围。 nCm深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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3.拆迁（征收）期限

这里我们要审查许可证的审查起始时间，主要是核实是否超出拆迁期限的问题。如果一旦超出许可的拆迁期限，而拆迁方又不能及时地取得续证，那么拆迁方就涉嫌违法超期拆迁，这时双方所签订的补偿协议是无效的。 nCm深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网