洪某对其房屋装修时将自家一卧室改建成了洗手间，其楼下邻居黄某认为此举使其天花板受损，且厕所以后肯定会漏水，另外,洪某晚上一上厕所有水声,影响其正常休息。于是诉至法院，要求洪某将房屋恢复原状。 3S9深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

法院经审理认为,不动产相邻的所有人或使用人在各自行使自己的合法权利时,都要尊重他方所有人或使用人的权利,相互之间给予一定的方便、接受一定的限制。因此,洪某在自己房屋内改变房屋设施的布局,应以不违反法律规定且不影响相邻住户日常生活为限。而根据我国建设部颁布的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条之规定:“住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:(一)未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;(二)将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。”《广东省物业管理条例》也有类似规定,并明确规定:“禁止将卫生间改在下层住户的卧室、起居室(厅)、书房和厨房的上方。”因此,认定洪某的改建行为构成违法违规。判其拆除改建的洗手间和冲凉房等,按原设计恢复房屋。 3S9深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

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律师讲法：根据《住宅室内装饰装修管理办法》的规定,首要被禁止的无疑就是厨房和卫生间的改建,其对防水的要求非常高,其只能在指定的位置,挪换任何位置都属于违规。还有一些禁止规定,比如改动建筑主体、承重结构,扩大承重、扩大门窗尺寸、损耗节能等,这些情况也都是绝对禁止的。另外,对于在非承重墙上开门窗、违规搭建、拆改煤气管通道等,这些倒没有绝对禁止,但也要经过一定的报批程序。 3S9深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网

值得注意的是,现实生活中,有些一楼业主在花园违规搭建临时房屋,尽管获得了左邻右舍的同意,但这种情形也属于违法违规,即便获取了同意书也不行。总体而言,这些绝对禁止的情形,即便有左邻右里甚至物业的同意,也不作数。一旦被相关部门发现,便要依规处理。 3S9深圳律师-深圳律师事务所-展现深圳律师的网络平台-深律网